眼下房价一路下跌，引发的业主和开发商之间的纠纷也层出不穷，日前，最高人民法院下发通知强调各级人民法院要妥善审理房地产纠纷，促进国家房地产调控政策贯彻落实。
提出严格使用“情事变更”原则，正确认定变更的情事与正常的市场风险、交易风险之间的界限，业内人士分析，今后退房官司更难打赢。
新政
楼市纠纷 严格适用“情事变更”
近日最高法下发《关于当前形势下加强民事审判切实保障民生若干问题的通知》(下称《通知》)，要求各级人民法院全面提升民事审判工作水平，加强民生保障，促进经济社会平稳较快发展。
《通知》强调，各级人民法院要妥善审理房地产纠纷，促进国家房地产调控政策贯彻落实。要维护法律严肃性、落实国家调控政策。
另外，严格适用情事变更原则，正确认定变更的情事与正常的市场风险、交易风险之间的界限，提高市场行为的可预见性和合同利益确定性与可信赖性，促进房地产市场健康发展。要注意通过民事审判引导当事人树立正确的市场风险意识，维护诚信的市场交易秩序。
据记者了解，所谓情事变更：是指在合同有效期间，非因当事人双方的原因，发生定约时难以预料的情事变更，如维持合同发生当时的效力，其履行显失公平时，当事人一方可请求仲裁机关或人民法院变更或解除本项合同，以维持公允。
市场
房价下跌 房主与开发商纠纷不断
从2010年开始的房地产调控政策，最近几个月来效果愈加明显，在2012年1月份，首次出现了新建商品房住宅全国70个主要城市价格环比停涨的现象。调控以来，已经出现了多期因为开发商降价售楼处被砸，之前的老业主要求退房赔偿的事件。
近期，上海保利叶语项目推出大幅降价优惠，总价下降30万-60万，降幅最高达30%，排队抢购热销的同时遭到几百名老业主维权抗议。
调控以来典型纠纷
日期 楼盘降价 售楼处被砸
11月 北京大兴顺驰领海从1.8万下调至1.4万 部分业主情绪失控，
对售楼处模型沙盘进行了打砸
11月 上海万科清林径从1.6万-1.7万 老业主讨要说法未果将售楼处砸毁
下调至1.3万-1.4万
11月 南京天正滨江花园从2万下调至1.59万 业主要求就降价赔偿给说法，并砸毁沙盘等
11月 安徽芜湖镜湖世纪城7350元下调至4200元 未等来开发商，业主哄砸售楼处
10月 宁波合生国际城从1.5万-1.6万下调至1.2万 业主要求退房，沙盘被砸
10月 上海浦东中海御景熙岸从2.2万下调至1.6万 业主与保安发生冲突，售楼处被砸
10月 上海龙湖郦城从1.85万下调至1.4万 沙盘、售楼处被砸
9月 北京京贸国际城从1.98万下调至1.4万 打砸售楼处个别业主被拘留
分析
退房官司将更难打赢
中原地产分析，这么多年楼市的畸形发展，因为房价从来没有真正跌价过，使得购房者忽视了房屋作为商品不仅会涨更会跌。开发商定价随意缺乏监管，在房价中成本占比比较少，利润过高，部分项目预售周期过长，比如北京通州很多项目从开盘时不到5000元短短几年上涨到2万元。而其中成本差别不大，房价过分偏离成本使得购房者投资投机心理过盛。
楼市经历了多年泡沫与暴利后，将投资赌在房子上的人们，在本轮调控中更应该增加风险意识了，那种只涨不跌的楼市博傻时代已经过去。
目前出现楼市调控纠纷的主要原因为：部分商品房期房老业主，在收房之前遇到开发商降价；新房源远低于自己之前购买价格，也有可能二手房的购房者因为之前房屋不能过户延迟交易，而现在的市场价格和纳税额都远超过之前约定。
从最高法的解释看，这类退房官司将更难打赢，楼市在本轮调控下，不仅房价将回归合理，购房者也将回归理性，逐渐意识到，房屋是商品，有涨也会有跌。
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